Savills Vietnam: Forte augmentation des loyers dans les ZI proches des grandes villes

Malgré la pandémie de COVID-19 et les restrictions de déplacement, le modèle Chine + 1 jour séduit les fabricants ; l'immobilier industriel reste le seul secteur à connaître une croissance des taux de location et du taux d'occupation.

Malgré la pandémie de COVID-19 et les restrictions de déplacement, le modèle Chine + 1 jour séduit les fabricants ; l'immobilier industriel reste le seul secteur à connaître une croissance des taux de location et du taux d'occupation.

L'immobilier industriel a enregistré une forte augmentation du taux d'occupation moyen depuis 2018. 

Les données de Savills Vietnam montrent qu'en 2020, dans le Sud, le taux d'occupation a atteint 88% à Ho Chi Minh-Ville, 94% à Dong Nai, 99% à Binh Duong, 84% à Long An, 79% à Ba Ria-Vung Tau. Dans la même période, dans le Nord, le taux était respectivement de 90% à Hanoï, 95% à Bac Ninh, 89% à Hung Yen, 82% à Hai Duong et 73% à Hai Phong.

Selon John Campbell, chef de la division de l’immobilier industriel à Savills Vietnam, l’augmentation soudaine de la demande de terrains, d’usines et d’entrepôts a fait grimper les loyers dans les zones économiques (ZI) proches des grandes villes. "La hausse des prix demeure une préoccupation pour les secteurs manufacturiers à faible valeur et à faible marge tels que le textile et l'ameublement. Le taux de change actuel reste acceptable pour les fabricants multinationaux opérant dans le secteur des technologies, des hautes technologies et du machinisme".

M. Campbell a également noté que "si les loyers continuent d'augmenter selon la même trajectoire, la compétitivité du Vietnam pourrait être affaiblie, à moins que l'offre de terres industrielles ne soit déployée dans les régions économiques clés pour répondre à la demande et stabiliser les prix".

Au Nord, le loyer à Hanoï atteint 129 USD / m² (+13,1%) ; Bac Ninh, 95 USD / m2 (+9,2%) ; Hung Yen, 83 USD / m2 (+6,4%) ; Hai Duong, 76 USD / m² (+15,1%) et Hai Phong, 96 USD / m² (+ 3,2%).

Le prix moyen de location à Thanh Hoa est d'environ 40 à 50 USD / m², ce qui est considéré comme compétitif par rapport aux principales provinces industrielles du Nord et du Sud.

Au sud, le loyer dans les ZI en 2020 a atteint 147 USD / m² à Ho Chi Minh-Ville, 107 USD / m² à Binh Duong (+4,9 %), 98 USD / m² à Dong Nai (+6,5%), 123 USD / m² à Long An (+7, 8%) et 65 USD / m² à Ba Ria-Vung Tau (+18,1%).

Selon M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoï, la même croissance se produit sur certains marchés internationaux comme la Chine et le Royaume-Uni, comme en témoigne le nombre de transactions de Savills dans les grandes puissances du monde qui a enregistré une certaine augmentation.

En termes de sécurisation de l'approvisionnement, la Direction de la gestion des zones économiques (DEZM) a annoncé le plan d'approbation de 561 projets de ZI d'une superficie de plus de 201.000 ha. Ces ZI viendront s'ajouter à l'offre existante, dont 374 déjà établies.

M. John Campbell a déclaré que l'infrastructure des ZI devra également être améliorée pendant que les politiques, les mécanismes et la gestion sont en cours de finalisation pour améliorer l'efficacité opérationnelle.

"De nouvelles initiatives et actions seront essentielles pour que le Vietnam accueille la nouvelle vague d’investissements et de  délocalisation de la production. Investir davantage dans les infrastructures et la connexion aux réseaux de transport jouera un rôle très important dans la feuille de route de développement des localités", a-t-il conclu./.

Thuy Hanh
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